在全球房地产市场蓬勃发展的时机，随着中国经济的发展，越来越多的中国人和企业开始到海外投资房地产，美国、澳大利亚、欧洲、日本等国家成为首选地区；走出去的方向也从移民转向纯粹的理性房地产投资，人们更加注重投资回报率和租金收入的最大化。港通小编整理了一些关于海外房地产投资的相关知识，让我们一起来了解一下吧!
一、海外房地产的投资优势：
1. 与股票、期货、国际汇率等投资形式相比，海外房地产的 “玩法 “相对简单，而且海外房地产具有一些 “独特性“，比国内房地产投资更有优势。
2. 房屋产权：
中国房屋的产权一般是40年、50年、70年。购买海外房地产时，购房者一般享有至少90年的产权，而且大部分是永久产权。
3. 首付：
中国房地产的首付款至少占35％（实际上是50％左右），而海外房地产的首付款一般占5％-50％。
4. 贷款：
国内购房者一般在签订房地产合同后开始履行还贷义务，而海外购房者在现房交付后开始还贷。
5. 法律保护：
在中国，购房者可以自行购买房地产，一般不会带自己的律师，在海外，购买房地产需要律师的全面介入，以保护购房者的权利，避免许多风险。
6. 租金回报率：
国内房地产的租金回报率在0.7％-3％之间，而海外房地产的租金回报率一般在2.5％-10％之间。
7. 可用率：
国内房地产指的是建筑领域，大部分还是毛坯房，海外房地产指的是室内使用面积，交房标准是精装修，有的甚至附带家具包。
二、海外投资房地产的注意事项：
1. 盲目跟风：
小国+人口大国，投资价格比会很低，例如，新加坡自己的人口远远超过了供给需求，3个人的房子是不够的，房价也在上涨；没有必要在这种市场上投资，尽量选择一个人口众多的地方，一个土地面积较大的国家。
2. 房产地点：
无论在哪里买房，位置是王道，没有位置，一切都是空谈，你必须选择一个有成熟和便利交通的地方；一些很偏远的地方不能考虑，以后有什么 “几轨 “之类的，可以直接PASS掉。
3. 周边商业分布：
虽然是投资，但周边的商业、休闲设施决定了房屋租售的方向和人群。
4. 住房成本：
投资就是要用最小的成本撬动最大的杠杆，没有人会把自己的净资产全部押上；如果这项投资占据了三分之一的周转资金，建议多考虑一下。
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