为了满足国人海外购房需求，国内各大房企也加快“出海”的步伐。据中国海外投资联合会数据显示，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等国内大中房企均已选择布局海外房产，投资规模已达上百亿美元，其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业。今天港通咨询小编为大家整理了有关海外置业介绍方面的事项，具体如下：
为什么很多人热衷于海外置业：
国内限购和海外房地产性价比高，导致海外房地产热潮，国内很多地方都出台了房地产调控政策，限购限价之声不绝于耳，二套房首付和缴纳社保年限的门槛也逐渐提高。收紧的政策抑制了楼市的投资需求，海外置业正成为一些投资者眼中新的“蓝海”。在记者采访的海外房地产买家中，许多人表示，目前国内严格的监管使房地产投资门槛高，未来收入也降低。相比之下，海外房地产的投资前景更加广阔。
五年前，我手头95%的客人是在洛杉矶工作的企业高管，现在75%是中国投资者。河北西蒙斯房地产投资咨询有限公司高级财务规划师认为，投资回报是富人热衷于海外房地产背后的一个重要原因。在石家庄市中心买一套四居室的大房子大约需要120万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。同一单位在石家庄的月租金约为2300元，在洛杉矶的月租金约为3300元。从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在石家庄更划算。”
发达国家在环境质量和教育水平方面具有优势，也是中国人选择海外房地产和投资重要因素。尤其是葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家，也推出了买房政策，购房者只需购买一定数额的房地产，就可以申请该国的居留权，这对中国投资者非常有吸引力。
澳大利亚国际教育美国规划顾问田云霞表示：当地市场能否为中国买家提供有吸引力、安全的投资环境和合理的投资回报也是吸引买家投资的重要因素。，由于不同国家有不同的购房政策和税收政策，投资者很难完全依靠自己来了解这些政策。在独自投资陌生市场时，最好选择专业机构提供咨询服务。
需要防范外汇管制严格、购房国政策变化等风险
外汇管制收紧，给大额出境客户带来繁琐的手续，也影响了客户的购房热情。一家海外房地产代理公司透露，在加强外汇监管后，除了填写基本个人信息和外汇金额外，外汇购买申请还需要注明外汇使用的时间和用途。每次使用后都有细分项，使购汇过程更加复杂。非法套汇的，将列入关注名单，后续将面临一系列处罚。
持有房屋不仅仅是房产证或稳定的投资收益，专家提醒说，海外投资对中国人来说是一件新事。海外市场似乎很好，但可能没有好的回报。我们必须花时间了解当地的政策和信息，以避免投资风险。西方发达国家的房价上涨不会像中国以前那么快，一些发达国家主要城市的房地产回报率只有6%左右。因此，在购买海外房地产之前，最好确定购买海外房屋的目的，避免盲目。
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