随着全球资本流动的加快和近年来国内新中产阶级的崛起，海外资产配置逐渐成为一种趋势。全球资产配置已成为世界投资的主流模式，如何合理配置全球资产，如何让资产通过全球配置实现资产价值等一系列问题，我们需要脉搏全球发展新趋势，了解全球资产流动趋势，了解用户肖像。只有在充满不确定性和机遇的全球背景下，才能抓住投资机遇，今天港通咨询小编为大家整理了有关海外投资置业投资方面的事项，具体如下：
中国用户投资偏好发生了哪些变化？
1. 资产类型：转向现金流资产
中国用户投资目的分布
2021年，中国用户的投资资产类型主要从去年的价值增长型转向今年的现金流回报型资产，占33%，其次是价值增长型和22%。人们更加关注租金收入率带来的良好投资；此外中国用户不仅关注投资收入，因为 选择海外购房的趋势越来越突出，他们主要关注教育和度假养老的需求。中国投资者海外置业的目的不仅集中在收入的单一置业目的上，而且呈现出多元化的趋势。
2. 物业类型偏好：公寓投资占据大半
中国用户更喜欢投资物业类型
中国用户跨境房产投资更加青睐公寓物业类型的投资，占据62%，其次是旅居和别墅类型。目前，投资公寓大多位于各国主要城市的核心商业区。公寓项目的投资以其相对较低的房地产成本和稳定可观的租金收入受到中国投资者的青睐。虽然住宅和B&B/出租的房地产项目不如公寓，但也不容忽视，尤其是日本的独栋别墅项目。大部分区位核心、位置好的房地产只相当于国内二三线城市的价格，租金收入在5-8%之间，非常可观。是目前很多中国投资者青睐的房地产投资类型。
3. 投资价格区间
中国用户投资价格区间
从数据报告中可以看出，中国用户的一般投资价格集中在100万-200万之间，占40%，其次是<100万小额投资对象主要得益于中国新中产阶级崛起的购买力和90后、80后一些年轻海外购房者的扩张。
国际用户投资报告分析：
1. 海外房地产投资趋势已成为全球化
国际用户热衷海外置业top5
美国仍然是最热衷于海外房地产投资的国家。随着经济的腾飞，亚洲国家的海外房地产趋势逐渐突出。新加坡、日本、韩国和印度被列入国际用户名单top5榜单。
2.开发商全球化趋势明显
8国房地产国际市场主要供应(套)
主要八国房地产国际市场供应量逐年稳步上升，预计2020年将超过1万套。
3. 国际用户投资目的分析
以下是国际用户投资目的的分布。可见日韩用户投资主要集中在养老度假，占52%；他们还注重海外资产配置，占30%；18%的房地产投资需要教育。
北美欧洲用户的投资目的主要集中在度假养老需求上，占49%，教育需求排名第二，占30%。
海外资产配置的目的主要集中在发达国家 需求上，占据48%，其次是以教育为目的的置业需求，占据35%，度假养老置业需求仅占17%。
4. 国际用户投资关注度分布
日本和韩国的海外房地产投资集中在东南亚和北美；欧洲和北美主要集中在南部、墨西哥、地中海和泰国；俄罗斯和印度更喜欢发达经济体或泰国，如美国、英国和阿联酋。
5. 国际用户最关心的价格范围
可以看出，中国用户的购买力在全球范围内非常强。中国投资者出现在低总价的小型物业类型和高中端物业的投资中，美国、日本、印度、韩国、加拿大、俄罗斯、新加坡也是海外房地产投资的主要来源；新加坡、印度、俄罗斯、中国是高端购买力人群中最集中的国家。
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